未到期解约押金是否全额退还？

未到期解约押金是否全额退还？

《中华人民共和国民法典》为解决此类争议提供了基本的法律框架。当一方希望提前终止合同时，首先应参照双方签订的租赁合同中是否有关于这种情况的具体条款。如果合同中有明确的规定，在满足特定条件的情况下可以全额退还押金，则应当按照这些规定执行若合同中没有对此做出明确规定，或相关条款表述模糊，则需要依据《民法典》等法律法规来裁决。

通常情况下，如果租户因个人原因单方面提出提前结束租赁关系，并因此给房东造成了经济损失（例如，在寻找新租客期间房屋空置所产生的费用），房东有权从押金中扣除相应的金额作为补偿。但是，这种扣款必须基于实际发生的合理损失进行计算，不能任意设定过高的赔偿金额。

【引用法条】

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

房屋维修责任归属怎样划分明确？

房屋维修责任的归属，主要依据房屋的所有权人、使用人以及相关合同的具体条款来确定。通常情况下，如果没有特别约定，房屋的所有者承担对房屋进行维护和保养的责任。当房屋被出租时，维修责任的划分应当依据租赁合同中的具体规定；如果合同中没有明确说明，则应按照《中华人民共和国民法典》的相关条款来进行处理。

【引用法条】

《中华人民共和国民法典》第七百一十条：“承租人应当按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，并妥善保管租赁物。”

《中华人民共和国民法典》第七百一十一条：“承租人在租赁期间内发现租赁物存在瑕疵或者损坏的，应当及时通知出租人并采取必要措施防止损失扩大；因未及时通知或未采取必要措施造成损失扩大的部分，由承租人承担赔偿责任。”

以上两条明确了在租赁关系中关于房屋维修责任的基本原则。对于非租赁情况下（即业主自住）的房屋维修责任，《中华人民共和国民法典》第二百八十五条指出：“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照专有部分面积所占比例确定。”这条则适用于住宅小区内共有部分的维修费用分摊等问题。

未到期解约押金能否全额退还主要取决于双方合同中的具体约定及是否存在合理的经济损失。建议在签订合同时详细阅读并理解所有条款内容，必要时可咨询专业法律顾问以确保自身权益得到充分保护。

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