2025年共有产权人不同意卖房怎么办？

共有产权人不同意卖房怎么办？

根据《中华人民共和国民法典》的规定，当处理共同拥有的不动产或动产（例如转让、抵押等行为）时，原则上需要获得所有共有人的一致同意。如果部分共有人未经其他共有人许可就擅自处置共有财产，那么该行为通常被视为无效；若因此给其他共有人带来了损失，擅自行事者还需承担相应的赔偿责任在某些特定条件下，比如在按份共有关系中，拥有超过一定比例份额的共有人有权决定共有物的管理和使用方式。但值得注意的是，这并不赋予他们单方面出售整个共有物的权利，仍需尊重少数份额持有人的意见。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第三百零一条：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。”

如何变更共有产权人的名字？

变更共有产权人的名字，通常指的是在不动产权属证书上修改权利人的姓名。这一过程涉及到不动产登记簿的更新，因此必须遵循相关的法律法规。根据现行法律规定，此类变更应由相关当事人共同向不动产登记机构提出申请，并提交所需的证明材料以供审核。如果是因为婚姻状况变化（如结婚或离婚）、继承等原因引起的权利人变更，申请人还需提供相应的有效文件，比如结婚证、离婚协议书、法院判决书或调解书以及继承公证书等，用以证明变更的原因。此外，在涉及未成年人或者无民事行为能力人作为共有人的情况下，应当由他们的法定代理人代为办理相关手续。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第二百一十条：“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的具体范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”

《中华人民共和国物权法》（现已被《民法典》吸收）原第一百零六条：“按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”虽然这条主要针对的是按份共有情形下的份额转让，但体现了共有人之间权益保护的原则，在处理共有财产更名问题时也应予以考虑。

《不动产登记暂行条例》第十四条：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由有关当事人双方共同申请。……”此条规定了对于涉及多方利益变动的情形下，要求相关方共同参与登记程序。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条：“因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等，发生设立、变更、转让或者消灭不动产物权效力的，当事人可以持该法律文书单方申请登记。”当存在司法裁决或仲裁决定时，允许一方单独提出变更请求。

面对共有产权人不同意卖房的情况，最理想的解决方案是通过友好协商来达成共识。如果协商未果，考虑到各方权益保护的重要性，建议寻求专业律师的帮助，必要时可通过诉讼程序依法解决纠纷。

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