租客擅自转租房屋可能面临合同解除、赔偿损失等法律后果。根据相关法律规定，未经房东同意的转租行为被视为违约，房东有权要求解除租赁合同，并可以要求租客承担因擅自转租而造成的经济损失。

夫妻更名过户与一般过户主要区别在于是否涉及税费缴纳、所需提交材料的不同以及办理流程的差异。在特定情况下，如夫妻之间因婚姻关系而进行的房产更名，可能享受一定的税收优惠政策。

房屋限购政策是为了调控房地产市场、稳定房价而采取的一种措施。不同城市根据当地实际情况制定了相应的限购政策。认定购房资格主要依据个人户籍状况、家庭成员数量、已有房产情况等因素来确定。购房者需按照所在城市的具体规定提交相关证明材料，并通过审核后方能获得购房资格。

房屋二次抵押是否合法取决于具体情况。一般而言，在满足相关法律规定的条件下，房屋可以进行二次抵押。但要注意的是，二次抵押需遵循《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，并且不能损害首次抵押权人的利益。

当抵押房屋被查封时，债权人、债务人及抵押权人需根据相关法律规定采取相应措施。首先应查明查封原因，如涉及债务纠纷，则可通过协商或诉讼途径解决；若为执行程序中的查封，则可依据《中华人民共和国物权法》等相关法律维护自身权益。