房屋使用权证与房产证是两种不同的权利证明文件，分别代表了对房屋的不同权利。房屋使用权证主要证明使用者对房屋享有使用权，而房产证则证明了持有人对房屋的所有权。两者在法律性质、适用范围等方面存在显著差异。

在进行房屋估价时，学区因素确实是一个重要考量点。这不仅因为优质教育资源对家庭选择居住地有着直接影响，还因为学区房往往具有较高的市场价值。根据相关法律法规，虽然没有直接条款规定必须将学区作为房屋估价的标准之一，但实践中考虑到其对房产价值的影响，评估机构通常会将其纳入考量范围。

当继承房产涉及到共有产权时，处理方式需依据《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律规定进行。在具体操作过程中，应当首先明确遗产范围及共有人份额，然后根据具体情况采取相应的法律手段来解决。

当购房者发现房产实际面积与合同约定不符时，首先应核实实际情况，并依据相关法律法规采取相应措施。根据我国《商品房销售管理办法》以及《中华人民共和国合同法》的相关规定，买受人有权要求开发商作出补偿或解除合同。

按份共有人对其享有的共有财产份额拥有独立的处分权，可以依法转让其份额。这种转让行为在符合法律规定的情况下是合法的。