二手房交易中税费由谁来承担呢？

二手房交易中税费由谁来承担呢？

在二手房交易过程中，涉及的主要税费包括但不限于契税、增值税及其附加、个人所得税等。根据《中华人民共和国契税法》和《中华人民共和国个人所得税法》等相关法律法规的规定，这些税费的纳税义务人是明确指定的。例如，通常情况下，契税由买方承担；而卖方则需要支付因出售房产所产生的增值税和个人所得税（如果适用的话）。不过，在实际操作中，买卖双方可以通过协商并在合同中明确规定这些税费的具体承担者，前提是这种约定不得违反相关法律、法规中的强制性规定。

引用法条：

《中华人民共和国契税法》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。”

《中华人民共和国个人所得税法》第二条：“下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：……（八）财产转让所得。”

遭遇一房二卖应如何维权？

在现行的法律体系中，一房二卖的行为是被严格禁止的，并且为受到损害的一方提供了多种救济途径。当购房者发现自己购买的房产同时也被出售给了另一位买家时，可以根据《中华人民共和国民法典》的规定来保护自己的合法权益。根据具体情形的不同，受害者可以选择以下几种方式之一来维护自身权益：

1.解除购房合同并要求赔偿：如果因为卖家的原因导致无法实现购房目的，购房者有权请求解除合同，并要求对方赔偿因此造成的损失。

2.确认房屋所有权：在某些情况下，购房者还可以通过法律程序争取该房产的所有权。

3.提起诉讼：若发现卖方存在欺诈行为，则可以向人民法院提起诉讼，要求对方承担相应的法律责任。

此外，如果是房地产开发商实施了一房多售的行为，那么依据相关法律法规，购房者也有权追究开发商的责任在面对此类问题时，建议及时咨询专业律师获取帮助，并采取适当措施以保障个人利益不受侵害。

引用法条：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十一条：因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十条：经营者提供商品或者服务有下列情形之一的，除本法另有规定外，应当依照其他有关法律、法规的规定，承担民事责任：

（三）提供的商品或者服务存在缺陷的；

（四）提供的商品或者服务不符合保障人身、财产安全要求的；

（五）对提供的商品或者服务作虚假或者引人误解的宣传的。

在二手房交易中，虽然部分税费依法定属于特定一方的责任，但最终由谁承担可通过双方协商并在合同中予以明确。建议买卖双方在签署任何文件前仔细阅读并理解所有条款，并考虑咨询专业律师以确保自身权益得到妥善保护。