2025年购买二手房时税费由谁承担？

购买二手房时税费由谁承担？

在二手房交易过程中，主要涉及的税费包括契税、增值税及其附加、个人所得税等。根据相关法律，这些税费原则上应由特定的一方承担：例如，契税依法应由买方支付；个人所得税则通常由卖方负责在实际操作中，最终由谁来支付这些费用往往取决于买卖双方之间的协商结果。实践中，有时会出现所有税费均由买家承担的情况，这主要是因为买卖双方之间存在一定的谈判空间所导致的。

法律依据：

《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”

共有产权的二手房怎样分割处理？

根据《中华人民共和国物权法》的规定，对于共有产权的二手房分割处理，当共有人之间无法就财产分割达成一致意见时，可以向人民法院申请依法裁决。在审理此类案件时，法院将综合考量房产的具体情况（例如地理位置、市场价值等）、各共有人对该房产的实际贡献比例及双方的实际需求等因素，来决定采取实物分割或变卖后按份额分配等方式进行处理。如果其中一方希望继续持有该房产，可以通过向另一方支付相应金额作为补偿的方式来实现这一目标；而如果双方都不愿意保留房产或者通过协商无法解决问题，则可能需要将房产出售，并依据各自所占有的份额来分配售房所得款项。

法律依据：

《中华人民共和国物权法》第一百条

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割;难以分割或者因分割会减损价值的,应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的,其他共有人应当分担损失。

在二手房交易过程中关于税费的具体承担方式虽然可以通过买卖双方协商确定，但仍需遵循国家法律法规对于各类税费法定纳税义务人的规定。建议在签订购房合同时，对税费分担事宜作出清晰约定，避免后续产生争议。

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