2025年房屋合同业主卖房租客权益保护?

房屋合同业主卖房租客权益保护?

根据现行法律规定，如果在租赁期内房屋被业主出售，原有的租赁合同对新房主依然有效。这意味着，除非租客同意提前终止合同，新房主必须遵守现有的租赁条件，不能单方面提高租金或更改其他条款。此外，租客还拥有优先购买权，在同等条件下可以优先于其他人购买该房产。这些规定旨在保护租客的居住权及其他合法权益，防止因房东的行为导致租客无故失去其应有的权益。

【相关法条】

《中华人民共和国合同法》第二百二十九条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买的权利。”

发现房屋存在隐患能否解除合同？

在购买房屋过程中，如果发现房屋存在安全隐患，买方是否能够解除合同主要取决于隐患的性质及其对合同目的实现的影响。根据相关法律规定，当房屋存在的问题严重影响到居住安全或正常使用时，这种情况被视为根本违约，此时买方有权要求解除合同。此外，如果卖方事先知道房屋存在问题但未向买方披露，则构成了欺诈行为，基于这一点，买方也有权请求撤销合同。值得注意的是，在实际操作中，买方需要提供足够的证据来证明房屋确实存在影响合同执行的问题，并且这些问题达到了足以妨碍合同正常履行的程度。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

《中华人民共和国民法典》第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

法律为维护房屋租赁关系稳定及保护租客利益提供了明确的规定。面对业主出售租赁房产的情况时，租客可以根据相关法律法规来主张自己的权利。

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